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IMMORIOR
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  • Verkauf von Immobilien

    Wir sind Ihr vertrauensvoller Makler

Ihre Vorteile

Für den Verkauf einer Immobilie benötigt man neutrale Expertise, qualifizierte Erfahrung und empathisches Fingerpsitzengefühl. Unsere Immobilienberater sind stets nah am Puls der Zeit und verstehen die Marktlage. Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie und führen eine maßgeschneiderte und mit Ihnen abgestimmte Vermarktung - auch über den sozialen Medien - durch. Als Ihr Immobilienmakler in Hamburg / Hamburger Umland stehen wir Ihnen zur Seite, um den rechtssicheren und schnellen Verkauf Ihres Objekts zu gewährleisten. Profitieren Sie von unserer lokalen Expertise und unserem Engagement für Ihren Erfolg.

Beratung

Sie erhalten stets eine persönliche Betreuung und Beratung nebst einem transparenten Ablaufprozess.

Bewertung

Wir schätzen Ihre Immobilie auf Basis unser langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktdaten und lokalen Kenntnissen.

Vermarktung

Im Zuge des Vermarktungsprozesses erstellen wir ein auf Ihre Immobilie bezogenes Marketingkonzept.

Kosten

Wir bieten Ihnen und Ihren Kaufinteressenten einen umfangreichen Service zu einem fairen und wettbewerbsfähigen Preis:

2,99% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Aktuelle Angebote

Entdecken Sie unsere Auswahl an Immobilien. Von modernen Stadtwohnungen bis hin zu geräumigen Familienhäusern bieten wir eine bunte Auswahl an, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Finden Sie jetzt Ihr Traumobjekt und starten Sie Ihr neues Kapitel! Sollte Ihre passende Immobilie noch nicht dabei sein, kein Problem! Einen Großteil unserer Immobilien führen wir offline und diskret.

Dägeling, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ihr Traumhaus im Dorfkern

430.000 €

8.5 Zimmer - 2 Badezimmer - 342 qm Wohnfläche - 2.195 qm Grundstücksfläche
Zum Objekt

Tipps für den erfolgreichen Verkauf

Entdecken Sie unsere Erfolgsgeheimnisse aus jahrelanger Erfahrung und Expertise in der Branche. Tauchen Sie ein in unsere bewährten Strategien und profitiere von unserem fundierten Wissen für Ihren Erfolg.

Emotionen

Für viele ist ein Haus ein Lebenstraum. Deshalb muss für den Käufer alles anschaulich, offen und transparten kommuniziert werden.

Schnelligkeit

Als Makler ist der Verkauf unser tägich Brot. Wir wissen, welche Regularieren eingehalten werden müssen und welche Stellschrauben wir drehen müssen.

Wertkomplexität

Wir als Makler kennen uns mit Marktbewegungen aus, bevor sie überhaupt passieren - um Ihre Immobilie zum höchstmöglichen, realistischen Verkaufspreis zu vermarkten.

Wir bewerten Ihre Immobilie in 3 Schritten

Ihre Immobilie konfigurieren

Sie beschreiben uns Ihre Immobilie und wir analysieren erste Eckdaten.

Gespräch und Besichtigung

Wir führen ein erstes Hintergrundgespräch und treffen uns vor Ort zur Besichtigung.

Marktwertanalyse erhalten

Sie erhalten den potentiellen Marktwert von unserem Team.

Immobilie bewerten lassen

Mit wenigen Steps zum finanziellen Erfolg

Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess ganz nach unserem Motto: "Every time at your side." Profitieren Sie von den profunden Kenntnissen unserer Immobilienberater!

Schnelle Abwicklung

Faire Preise

Zuverlässiges Unternehmen

Beratung
Bewertung
Exposé
Besichtigung
Austausch
Kaufvertrag
Beratung

Persönliche Erstberatung

Im Zuge der Erstberatung sprechen Sie mit einem unser kompetenten Immobilienmakler. Im Mittelpunkt steht Ihre Erwartungshaltung, Anforderungen und Ansprüche.


Wir erklären Ihnen unsere gezielte Vorgehensweise, um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihr Objekt am volatilen Markt zu erzielen.

Bewertung

Nachhaltige und individuelle Bewertung

Wir führen mittels unserer lokalen Marktkenntnisse, unser umfangreichen Marktdatenbank sowie unserem Fachwissen eine objektbezogene, individuelle Bewertung durch. Abgerundet wird die Bewertung mit einer Markt-und Zielgruppenanalyse. Abschließend wird der geschätzte Kaufpreis innerhalb unseres Teams diskutiert, um den bestmöglichen Preis für Sie zu platzieren.

Immobilienbewertung
Exposé

Das Kernstück

Der erste Eindruck zählt! Wir bringen die Historie und Individualität Ihres Objektes in ein zeitgerechtes Expose, damit jeder interessierte Dritte auf die Besonderheit Ihrer Immobilie aufmerksam wird.


Eine optimale Präsentation in Wort, Bild und Schrift als Teil der Vermartungsstrategie ist ein wichtiger Bestandteil in unserem Vertriebsprozess.

Besichtigung

Die Vor-Ort Erkundungen

Wir planen jede Besichtigung im Voraus und unterstützen Sie mit Rat & Tat, wie Ihre Immobilie gegenüber Dritten am Besten zur Geltung kommt.

Mittels qualifizierter Fragen an den Interessenten erhalten wir ein umfangreiches Bild über den persönlichen Bedarf und können die Besichtigung gezielt auf die Bedürfnisse abstimmen.
Austausch

Interaktive Kommunikation

Wir halten Sie stets auf dem Laufenden!
Unsere Immobilienberater informieren Sie stets zeitnah über den aktuellen Meilenstein im Verkaufsprozess. So geben wir Ihnen unser persönliches Feedback über den Verlauf von Besichtigungen, Spielraum bei Kaufpreisverhandlungen und allgemeine Einschätzungen zum regionalen Marktgeschehen.
Kaufvertrag

Vertragsabschluss

Unsere Immobilienberater beraten Sie gerne im Zuge der Preisverhandlung, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen!

Wir holen valide Finanzierungsbestätigungen des Kaufinteressenten herein und organisieren den notariellen Vertragsabschluss als Rund-um-Sorglos-Paket für Sie.

Sie haben noch Fragen? Wir die Antworten.

WIE LANGE DAUERT DER VERKAUF MEINER IMMOBILIE?

Generell kann man davon ausgehen, dass der Verkauf einer Immobilie ein bis sechs Monate dauert - vorausgesetzt, der festgelegte Kaufpreis entspricht den Marktbedingungen.


Bei besonderen Immobilien kann der Verkaufsprozess deutlich länger dauern. Durch gezielte Marketingstrategien versuchen wird aber auch bei Liebhaberstücken, einen zeitgerechten Verkaufsprozess zu steuern.

WIESO SOLLTE EIN MAKLER BESSEREN ERFOLG HABEN ALS ICH?

Mit der Beauftragung von IMMORIOR verschaffen Sie sich Zeit und können sich auf Ihre Kernaufgaben fokussieren. Alle weiteren Aspekte, wie z.B. Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen, Prüfungen von Finanzierungsbestätigungen, etc. übernehmen wird.


Zudem haben unsere Immobilienberater jeden Tag mit Immobilien zu tun...

  • haben vertiefte Einblicke in das lokale Marktgeschehen
  • besitzen einen Riecher für schlummernde „stille Reserven“ Ihrer Immobilie
  • präsentieren ein aussagekräftiges Exposé
  • nutzen soziale Medien, wie auch Immobilienplattformen als Verkaufskatalysator
  • übernehmen die komplette Kommunikation mit interessierten Dritten
  • führen die Preisverhandlungen mit dem Kunden in Ihrem Interesse
  • führen Besichtigungen vor Ort durch
  • prüfen die Finanzierungsbestätigung sowie den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor
WELCHE UNTERLAGEN MUSS IN BEREITSTELLEN?

Folgende Unterlagen sind für den Verkaufsprozess (bspw. für das Exposé) wichtig:

  • Grundbuchauszug

  • Bauplan und Grundrisse mit exakt berechneter Wohn- und Grundstücksfläche

  • Energieausweis 

  • Nachweis einer Wohngebäudeversicherung

  • letzter Grundsteuerbescheid

  • bei Eigentumswohnungen: Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Sofern notwendig bei Eigentümergemeinschaften: Zustimmung der übrigen Eigentümer.

WELCHE STEUERN WERDEN AUF DEN VERKAUFSERLÖS FÄLLIG?

Es fallen keine Steuern an, wenn Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung immer oder mindestens im Verkaufsjahr sowie in den zwei Jahren zuvor selbst bewohnt haben oder wenn Sie die Immobilie seit mehr als zehn Jahren besitzen. Ansonsten fällt eine am Einkommenssteuersatz orientierte Spekulationssteuer an.

KANN EIN VERKAUF EINES VERMIETETEN OBJEKTS MIT LAUFENDER FINANZIERUNG STATTFINDEN?

Sie können Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen, wobei der Mietvertrag 1:1 übergeht und nicht erlischt. Nach dem Verkauf verrechnen Sie den Verkaufserlös mit dem offenen Kredit (Achtung: Vorfälligkeitsentschädigung) bei der Bank oder führen einen „Schuldnertausch“ mit dem Käufer durch.

Senden Sie uns eine Anfrage

Ein persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen bei allen Fragen zur Hausverwaltung zur Seite.

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