IMMORIOR · Immobilienverkauf
Verkauf von Immobilien –
Wir sind Ihr vertrauensvoller Makler
Wir sind Ihr vertrauensvoller Makler
Neutrale Expertise, qualifizierte Erfahrung und empathisches Fingerspitzengefühl für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ihre Vorteile
Warum IMMORIOR der richtige Partner ist
Für den Verkauf einer Immobilie benötigt man neutrale Expertise, qualifizierte Erfahrung und empathisches Fingerspitzengefühl. Als Ihr Immobilienmakler in Hamburg und dem Hamburger Umland stehen wir Ihnen für einen rechtssicheren und schnellen Verkauf zur Seite.
Persönliche Beratung
Sie erhalten stets eine persönliche Betreuung und Beratung – nebst einem transparenten Ablaufprozess von Anfang bis Ende.
Präzise Bewertung
Wir schätzen Ihre Immobilie auf Basis langjähriger Erfahrung, regionaler Marktdaten und lokaler Kenntnisse – für den optimalen Verkaufspreis.
Gezielte Vermarktung
Wir erstellen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept mit 360°-View – inklusive Social Media und allen relevanten Immobilienportalen.
Immobilienbewertung
Wir bewerten Ihre Immobilie in 3 Schritten
Schnell, präzise und vollständig kostenlos.
1
Immobilie konfigurieren
Sie beschreiben uns Ihre Immobilie und wir analysieren erste Eckdaten.
2
Gespräch & Besichtigung
Wir führen ein erstes Hintergrundgespräch und treffen uns vor Ort.
3
Marktwertanalyse erhalten
Sie erhalten den potentiellen Marktwert von unserem Team.
Ablaufprozess
Mit wenigen Schritten zum finanziellen Erfolg
Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess – ganz nach unserem Motto: „Every time at your side."
Schnelle Abwicklung
Faire Preise
Zuverlässiges Unternehmen
Schritt 1
Beratung
Persönliche Erstberatung
Im Zuge der Erstberatung sprechen Sie mit einem unserer kompetenten Immobilienmakler. Im Mittelpunkt stehen Ihre Erwartungshaltung, Anforderungen und Ansprüche. Wir erklären Ihnen unsere gezielte Vorgehensweise, um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihr Objekt am volatilen Markt zu erzielen.
Objektangaben senden →Schritt 2
Bewertung
Nachhaltige und individuelle Bewertung
Wir führen mittels unserer lokalen Marktkenntnisse, unserer umfangreichen Marktdatenbank sowie unserem Fachwissen eine objektbezogene, individuelle Bewertung durch. Abgerundet wird die Bewertung mit einer Markt- und Zielgruppenanalyse. Abschließend wird der geschätzte Kaufpreis innerhalb unseres Teams diskutiert.
Zur Immobilienbewertung →Schritt 3
Exposé
Das Kernstück – Ihr Exposé
Der erste Eindruck zählt! Wir bringen die Historie und Individualität Ihres Objektes in ein zeitgerechtes Exposé, damit jeder interessierte Dritte auf die Besonderheit Ihrer Immobilie aufmerksam wird. Eine optimale Präsentation in Wort, Bild und Schrift ist ein wichtiger Bestandteil unserer Vermarktungsstrategie.
Schritt 4
Besichtigung
Die Vor-Ort-Erkundungen
Wir planen jede Besichtigung im Voraus und unterstützen Sie mit Rat & Tat, wie Ihre Immobilie gegenüber Dritten am besten zur Geltung kommt. Mittels qualifizierter Fragen an den Interessenten erhalten wir ein umfangreiches Bild über den persönlichen Bedarf.
Schritt 5
Austausch
Interaktive Kommunikation
Wir halten Sie stets auf dem Laufenden! Unsere Immobilienberater informieren Sie zeitnah über den aktuellen Meilenstein im Verkaufsprozess. So geben wir Ihnen unser persönliches Feedback über Besichtigungen, Spielraum bei Kaufpreisverhandlungen und allgemeine Einschätzungen zum regionalen Marktgeschehen.
Schritt 6
Kaufvertrag
Vertragsabschluss
Unsere Immobilienberater beraten Sie gerne im Zuge der Preisverhandlung, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen! Wir holen valide Finanzierungsbestätigungen des Kaufinteressenten ein und organisieren den notariellen Vertragsabschluss als Rund-um-Sorglos-Paket für Sie.
Kaufinteressent registrieren →Erfolgsgeheimnisse
Tipps für den erfolgreichen Verkauf
Entdecken Sie unsere bewährten Strategien aus jahrelanger Erfahrung und Expertise in der Branche.
Emotionen
Für viele ist ein Haus ein Lebenstraum. Deshalb muss für den Käufer alles anschaulich, offen und transparent kommuniziert werden – wir schaffen diese emotionale Verbindung.
Schnelligkeit
Als Makler ist der Verkauf unser tägliches Brot. Wir wissen genau, welche Regularien eingehalten werden müssen und welche Stellschrauben wir drehen müssen.
Wertkomplexität
Wir kennen uns mit Marktbewegungen aus, bevor sie passieren – um Ihre Immobilie zum höchstmöglichen Verkaufspreis zu vermarkten.
Häufige Fragen
Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten.
Die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf – klar und verständlich beantwortet.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
Generell kann man davon ausgehen, dass der Verkauf einer Immobilie ein bis sechs Monate dauert – vorausgesetzt, der festgelegte Kaufpreis entspricht den Marktbedingungen. Bei besonderen Immobilien kann der Verkaufsprozess deutlich länger dauern. Durch gezielte Marketingstrategien versuchen wir aber auch bei Liebhaberstücken, einen zeitgerechten Verkaufsprozess zu steuern.
Wieso sollte ein Makler besseren Erfolg haben als ich?
Mit der Beauftragung von IMMORIOR verschaffen Sie sich Zeit und können sich auf Ihre Kernaufgaben fokussieren. Unsere Immobilienberater:
- haben vertiefte Einblicke in das lokale Marktgeschehen
- besitzen einen Riecher für schlummernde „stille Reserven" Ihrer Immobilie
- präsentieren ein aussagekräftiges Exposé
- nutzen soziale Medien und Immobilienplattformen als Verkaufskatalysator
- übernehmen die komplette Kommunikation mit interessierten Dritten
- führen die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse
- prüfen die Finanzierungsbestätigung sowie den Notarvertrag
Welche Unterlagen muss ich bereitstellen?
Folgende Unterlagen sind für den Verkaufsprozess wichtig:
Grundbuchauszug
Bauplan & Grundrisse
Energieausweis
Wohngebäudeversicherung
Letzter Grundsteuerbescheid
Protokolle EV (bei ETW)
Teilungserklärung (bei ETW)
Wohngeldabrechnung (bei ETW)
Welche Steuern werden auf den Verkaufserlös fällig?
Es fallen keine Steuern an, wenn Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung immer oder mindestens im Verkaufsjahr sowie in den zwei Jahren zuvor selbst bewohnt haben – oder wenn Sie die Immobilie seit mehr als zehn Jahren besitzen. Ansonsten fällt eine am Einkommenssteuersatz orientierte Spekulationssteuer an.
Kann ein vermietetes Objekt mit laufender Finanzierung verkauft werden?
Ja. Sie können Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen – der Mietvertrag geht 1:1 über und erlischt nicht. Nach dem Verkauf verrechnen Sie den Verkaufserlös mit dem offenen Kredit (Achtung: Vorfälligkeitsentschädigung) bei der Bank oder führen einen „Schuldnertausch" mit dem Käufer durch.
Maklerprovision
Unsere Provisionstabelle
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils denselben Anteil – transparent und fair.
| Kaufpreis | Provision Käufer | Provision Verkäufer | Provision gesamt |
|---|---|---|---|
| bis 250.000 €Einsteigersegment | 2,38 % inkl. MwSt. | 2,38 % inkl. MwSt. | 4,76 % inkl. MwSt.Bsp.: 250.000 € → 11.900 € |
| 250.001 € – 500.000 €Mittleres Segment | 2,00 % inkl. MwSt. | 2,00 % inkl. MwSt. | 4,00 % inkl. MwSt.Bsp.: 400.000 € → 16.000 € |
| 500.001 € – 1.000.000 €Gehobenes Segment | 1,79 % inkl. MwSt. | 1,79 % inkl. MwSt. | 3,58 % inkl. MwSt.Bsp.: 750.000 € → 26.850 € |
| ab 1.000.001 €Premiumsegment | 1,50 % inkl. MwSt. | 1,50 % inkl. MwSt. | 3,00 % inkl. MwSt.Bsp.: 1.500.000 € → 45.000 € |
ℹ️ Alle Provisionsangaben sind Bruttoangaben inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist im Erfolgsfall fällig und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Abweichende Vereinbarungen sind möglich.
Kaufnebenkosten-Rechner
Was kostet der Kauf wirklich?
Neben dem Kaufpreis fallen weitere Nebenkosten an. Geben Sie den Kaufpreis ein – alle Kosten werden sofort berechnet. Alle Angaben auf Basis Hamburg (ca.-Werte).
Bitte Kaufpreis ohne Punkte eingeben, z.B. 400000
Maklerprovision (Käufer)
je nach Kaufpreisstufe: 1,50 % – 2,38 % inkl. MwSt.
– €
Grunderwerbsteuer Hamburg
4,50 % des Kaufpreises (Hamburg, Stand 2024)
– €
Notarkosten
ca. 1,0 % – 1,5 % des Kaufpreises (GNotKG)
– €
Grundbucheintragung (Gericht)
ca. 0,5 % des Kaufpreises
– €
Gesamte Kaufnebenkosten (ca.)
Kaufpreis eingeben
entspricht ca.
– %
des Kaufpreises
⚠️ Alle Angaben sind unverbindliche Circa-Werte auf Basis des Bundeslandes Hamburg. Grunderwerbsteuer: 4,5 % (Hamburg). Notarkosten und Grundbuchgebühren richten sich nach dem GNotKG und variieren je nach Kaufpreis und Vertragskomplexität. Eine verbindliche Auskunft erhalten Sie von Ihrem Notar. Provision: Käuferanteil gemäß IMMORIOR-Staffeltabelle.
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