IMMORIOR · Hamburg & Schleswig-Holstein
WEG-Verwaltung
Kompetentes WEG-Management für Ihre Eigentümergemeinschaft – transparent, digital und persönlich.
Wir betreuen Eigentümergemeinschaften in Hamburg und Schleswig-Holstein, u. a. in Itzehoe, Glückstadt und Kellinghusen.
> 60
Verwaltete
Objekte
Objekte
> 15
Jahre
Erfahrung
Erfahrung
24/7
Schaden-
Notruf
Notruf
100%
Transparente
Abrechnung
Abrechnung
WEG-Verwaltung
Modernes WEG-Management für Ihre Gemeinschaft
Umfassende WEG-Verwaltung mit transparenter Kostenstruktur, klaren Geschäftsprozessen und einem festen Ansprechpartner.
Kompetentes WEG-Management für Ihre Eigentümergemeinschaft. Wenn Sie auf der Suche nach einer kompetenten und modernen Hausverwaltung für Ihre gemeinschaftliche Liegenschaft sind, dann sind Sie hier richtig.
Wir bieten eine umfassende WEG-Verwaltung mit transparenter Kostenstruktur und klaren Geschäftsprozessen. Die Grundlagen der professionellen WEG-Verwaltung sind die Zuverlässigkeit, die fachliche Kompetenz und die organisatorische Fähigkeit der Immobilienverwalter.
Zusätzlich bieten wir die Sondereigentumsverwaltung (SEV) für vermietete Einheiten innerhalb einer WEG an.
📄 Musterabrechnung herunterladenAll-inclusive WEG-Verwaltung
Transparenter Pauschalpreis
Full-Service ohne versteckte Zusatzkosten – transparent & fair
WEG-Verwaltung
Kommunikation mit Eigentümern & Mietern
Organisation & Durchführung der EV
Sammlung & Umsetzung der Beschlüsse
Aufstellung & Einhaltung der Hausordnung
Rundschreiben & Aushänge
Bearbeitung von Versicherungsschäden
Kaufmännische Verwaltung
Erstellung & Prüfung von Wirtschaftsplänen
Abrechnungen & Rechnungskontrolle
Buchführung aller Geldein- & ausgänge
Konsequentes Mahnwesen
Jahresabrechnung inkl. Rücklagen
Heizkostenabrechnungen
Abschluss & Prüfung von Verträgen
Technische Verwaltung
Regelmäßige Objektbegehungen
Überwachung der ordnungsgemäßen Instandhaltung
Verwaltung der Erhaltungsrücklagen
Schadensmeldungen gegenüber Versicherungen
Veranlassung von Schadensbeseitigungen
Neuvermietung auf Wunsch
Selbstverständlich übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung von Wohnobjekten innerhalb der WEG zu einem fairen und wettbewerbsfähigen Preis.
1,75
Nettokaltmieten
Häufige Fragen
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten.
Die wichtigsten Fragen rund um die WEG-Verwaltung – klar und verständlich.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz – also Grundstück, Gemeinschaftsanlagen und -einrichtungen. Sie organisiert Eigentümerversammlungen, erstellt Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und übernimmt die technische sowie kaufmännische Verwaltung.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Wechselprozess: vom Umlaufbeschluss über die Vertragsunterzeichnung bis zur strukturierten Übernahme aller Unterlagen von der bisherigen Verwaltung. Eine Vorlaufzeit von 2–3 Monaten ist empfehlenswert.
Im Falle von Notfällen bieten wir einen 24/7 Schaden-Notruf-Service an und arbeiten eng mit ortsansässigen Handwerkern zusammen. Wir koordinieren alle notwendigen Maßnahmen und informieren umgehend Eigentümer, Versicherungen und alle betroffenen Parteien.
Die Kosten variieren je nach Größe, Alter und Zustand der Immobilie. IMMORIOR bietet die Verwaltung zu transparenten Pauschalpreisen an – ohne versteckte Zusatzkosten. Alle weiteren Gebühren sind in einem Leistungskatalog aufgeführt. Nutzen Sie unseren Preisrechner für ein sofortiges Angebot.
Ablaufprozess
So wird IMMORIOR Ihre WEG-Verwaltung
Vom ersten Kontakt bis zur vollständigen Übernahme – strukturiert und transparent.
1
Kontaktaufnahme & Austausch
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Eine Vorlaufzeit von 2–3 Monaten ist von Vorteil. Wir begrüßen es, wenn die bisherige Hausverwaltung die Abrechnungen des Vorjahres noch übernimmt.
2
Individuelles Angebot
Gerne lassen wir Ihnen ein individuelles Angebot zukommen und treten mit Ihnen in den beidseitigen Austausch über die Konditionen.
3
Vertragsentwurf
Nach positivem Feedback erhalten Sie bzw. Ihr Beirat einen Vertragsentwurf zur Prüfung.
4
Umlaufbeschluss & Vertragsunterzeichnung
Falls noch kein Beschluss für den Wechsel vorliegt, erstellen wir einen Umlaufbeschluss per E-Mail an alle Eigentümer. Nach Zustimmung wird der Vertrag durch den Beirat gegengezeichnet.
5
Operative Umsetzung durch IMMORIOR
Nach Rücklauf des unterschriebenen Verwaltervertrags startet IMMORIOR sofort:
Eröffnung zweier Bankkonten (Haus-/Wohngeld & Erhaltungsrücklagen)
Systemseitige Anpassungen (CRM, Cloud, ERP)
Erfassung aller WEG-Merkmale aus letzter Abrechnung
Strukturierte Dokumentationsübernahme
Objektbegehung & Kennenlernen
6
Übergabe durch bisherige Verwaltung
Die bisherige Verwaltung wird schriftlich informiert und erhält ein Formular zur Übergabe: Teilungserklärung, Beschlüsse, Grundbuchauszüge, Abrechnungen, Wirtschaftsplan etc.
7
Anforderungen an WEG-Eigentümer
Die Eigentümer erhalten ein Formular für persönliche Angaben zur Systemerfassung sowie ein SEPA-Lastschriftmandat für das zukünftige Haus-/Wohngeld und die Erhaltungsrücklage.
IMMORIOR Benefits
Das Sorglos-Paket für Ihre WEG
Als Ihre WEG-Verwaltung denken wir weiter als nur die tägliche Verwaltungsarbeit. Mit ausgewählten Kooperationspartnern gewährleisten wir für Ihre Eigentümergemeinschaft eine stets optimale Kostenstruktur.
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EKB GmbH
Unabhängiger Energiedienstleister
Die EKB GmbH bietet maßgeschneiderte Leistungen – von der Tarifoptimierung für Strom und Gas über die Vertragsverwaltung bis hin zu Monitoring und Betreuung. Eine effiziente Möglichkeit, Energie- und Kostenrisiken für die WEG zu minimieren.
🌐 Zur Website →🛡️
INCON GmbH & Co. Assek.
Versicherungs- & Schadenmanager
Mit über 30 Jahren Erfahrung übernimmt INCON ganzheitliches Risiko- und Schadenmanagement – inklusive kostenfreier Schadenbehebung, Handwerkerkoordination und digitalem INCON-Portal für Eigentümer und Beirat.
🌐 Zur Website →Modernisierung & Sanierung
Digitale Sanierungsplanung mit Viadukt
Besonders WEGs profitieren von Viadukt: Objektive Bewertungen schaffen klare Entscheidungsgrundlagen für Eigentümerversammlungen und sorgen für hohe Transparenz gegenüber allen Eigentümern.
Digitale Gebäudebewertung
Sanierungsbedarf objektiv feststellen
Risiken & Schwachstellen früh erkennen
Langfristige Kosten realistisch einschätzen
Sanierungsroadmap für die WEG
Dringende Maßnahmen sofort sichtbar
Mittelfristige Maßnahmen klar geplant
Investitionen optimal über Jahre verteilt
Rücklagenplanung & Kostenschätzung
Rücklagenplanung nach anerkannten Standards
Vorbereitung von Eigentümerversammlungen
Wirtschaftliche Bewertung von Sanierungsoptionen
Ideal für Eigentümergemeinschaften
Objektive Bewertung statt Bauchgefühl
Verständliche Darstellungen für Beschlüsse
Hohe Transparenz für alle Eigentümer
TransparentZuverlässigDigital
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Ein persönlicher Ansprechpartner steht Ihrer Eigentümergemeinschaft bei allen Fragen zur Seite.
