IMMORIOR · Hamburg & Schleswig-Holstein
Mietverwaltung
Professionelle Mietverwaltung in Hamburg & Schleswig-Holstein – persönlich, digital und transparent.
> 60
Verwaltete
Objekte
Objekte
> 15
Jahre
Erfahrung
Erfahrung
24/7
Schaden-
Notruf
Notruf
100%
Transparente
Abrechnung
Abrechnung
Mietverwaltung
Verwaltung nach Ihren Wünschen
Im Gegensatz zur WEG-Verwaltung können wir Art und Umfang der Mietverwaltung ganz individuell auf Sie ausrichten.
Mietverwaltung nach Ihren individuellen Wünschen. Im Gegensatz zur WEG-Verwaltung ist die Dienstleistung der Mietverwaltung gesetzlich nicht genauer definiert. Als professioneller Mietverwalter können wir so Art und Umfang der Mietverwaltung ganz nach Ihren Wünschen ausrichten und individuell anpassen.
Bei der Mietverwaltung binden wir Ihre Mieter durch kompetente Betreuung und kundenorientiertes Handeln enger an Ihr Objekt – damit sorgen wir für eine geringe Mieterfluktuation, kurzen Leerstand und eine Optimierung der Betriebs- und Unterhaltskosten.
All-inclusive Mietverwaltung
Full-Service zum festen Pauschalpreis
Transparente Abrechnung ohne versteckte Zusatzkosten
Allgemeine Verwaltung
Kommunikation mit Eigentümern & Mietern
Bearbeitung von Anliegen der Mieter
Persönliche Beratung am Telefon
Abschluss von Mietverträgen
Wohnungsübergaben & -abnahmen
Schriftverkehr mit Behörden
Aufstellung & Einhaltung der Hausordnung
Bearbeitung von Versicherungsschäden
Kaufmännische Verwaltung
Mietenpflege & Prüfung der Mieteingänge
Heizkostenabrechnung veranlassen
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Einnahmen-/Ausgabenrechnung
Durchführung der Mietanpassungen
Kostenkontrolle (Versicherungen, Energie)
Bildung von Instandhaltungsrücklagen
Technische Verwaltung
Regelmäßige Objektbegehungen
Wartungsarbeiten (TÜV, Aufzüge, Brandschutz)
Ausschreibung & Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Veranlassung von Handwerkerleistungen
Überwachung & Abnahme von Aufträgen
Neuvermietung inklusive
Selbstverständlich übernehmen wir für Sie die Neuvermietung von Wohnobjekten zu einem fairen und wettbewerbsfähigen Preis. Sie können auch Teilleistungen ab 18,50 € / Monat pro Einheit zzgl. MwSt. gesondert buchen.
1,75
Nettokaltmieten
Digitaler Service via Software
Abrechnung der Heizkosten nach HeizkostenV
Automatische Ablesung von Funkzählern
Monatlicher Ausweis der Verbräuche
Anlage V & weitere digitale Services
Häufige Fragen
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten.
Die wichtigsten Fragen rund um die Mietverwaltung – klar und verständlich.
Unterschied zwischen Miet- und WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz. Der Mietverwalter hingegen verwaltet und vermietet Mietobjekte im Auftrag des Eigentümers. Der Umfang seiner Aufgaben wird hauptsächlich durch den Verwaltervertrag bestimmt.
Sind einzelne Leistungen buchbar?
Die Übernahme einzelner Aufgaben ohne die vollständige Verwaltung ist aus rechtlichen, qualitätstechnischen und wirtschaftlichen Gründen nicht sinnvoll. Einzelne Pakete (kaufmännisch oder technisch) sind jedoch ab 18,50 € / Monat pro Einheit buchbar.
Was passiert in Notfällen?
Im Falle von Notfällen bieten wir einen 24/7 Schaden-Notruf-Service an und arbeiten eng mit ortsansässigen Handwerkern zusammen. Wir koordinieren alle notwendigen Maßnahmen und informieren umgehend alle betroffenen Parteien.
Was kostet eine Mietverwaltung?
Der Marktpreis für die Mietverwaltung liegt zwischen 30–60 € pro Einheit/Monat. IMMORIOR bietet die Verwaltung zu deutlich günstigeren Pauschalpreisen an – transparent und ohne versteckte Zusatzkosten. Nutzen Sie unseren Preisrechner für ein sofortiges Angebot.
Ablaufprozess
So wird IMMORIOR Ihre Verwaltung
Vom ersten Kontakt bis zur vollständigen Übernahme – strukturiert und transparent.
1
Kontaktaufnahme & Austausch
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen und über Ihre Anforderungen sprechen. Eine Vorlaufzeit von 2–3 Monaten ist von Vorteil.
2
Individuelles Angebot
Gerne lassen wir Ihnen ein individuelles Angebot zukommen und treten mit Ihnen in den beidseitigen Austausch über die Konditionen.
3
Vertragsentwurf & Unterzeichnung
Nach positivem Feedback erhalten Sie einen Vertragsentwurf zur Prüfung. Nach Ihrer Zustimmung wird der Vertrag unterzeichnet.
4
Operative Umsetzung durch IMMORIOR
Nach Rücklauf des unterschriebenen Verwaltervertrags startet IMMORIOR sofort:
Systemseitige Anpassungen (CRM, Cloud, ERP)
Erfassung aller Objektdaten
Strukturierte Dokumentationsübernahme
Objektbegehung & persönliches Kennenlernen
5
Übergabe durch bisherige Verwaltung
Die bisherige Verwaltung wird informiert und erhält ein Formular zur Übergabe aller Unterlagen: Mietverträge, Abrechnungen, Grundbuchauszüge etc.
IMMORIOR Benefits
Das Sorglos-Paket für Ihre Immobilie
Als Ihre Hausverwaltung denken wir weiter als nur die tägliche Verwaltungsarbeit. Mit ausgewählten Kooperationspartnern gewährleisten wir eine optimale Kostenstruktur für Ihre Liegenschaft.
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EKB GmbH
Unabhängiger Energiedienstleister
Die EKB GmbH bietet maßgeschneiderte Leistungen – von der Tarifoptimierung für Strom und Gas über die Vertragsverwaltung bis hin zu Monitoring und Betreuung. Eine effiziente Möglichkeit, Energie- und Kostenrisiken zu minimieren.
🌐 Zur Website →🛡️
INCON GmbH & Co. Assek.
Versicherungs- & Schadenmanager
Mit über 30 Jahren Erfahrung übernimmt INCON ganzheitliches Risiko- und Schadenmanagement – inklusive kostenfreier Schadenbehebung, Handwerkerkoordination und digitalem INCON-Portal für alle Beteiligten.
🌐 Zur Website →Modernisierung & Sanierung
Digitale Sanierungsplanung mit Viadukt
Als professionelle Immobilienverwaltung unterstützt IMMORIOR Eigentümer und Vermieter dabei, Sanierungen transparent, planbar und wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen – mit Viadukt, einer modernen Software für digitale Sanierungsplanung.
Digitale Gebäudebewertung
Sanierungsbedarf objektiv feststellen
Risiken & Schwachstellen früh erkennen
Langfristige Kosten realistisch einschätzen
Professionelle Sanierungsplanung
Dringende Maßnahmen sofort sichtbar
Mittelfristige Maßnahmen klar geplant
Investitionen optimal über Jahre verteilt
Realistische Kostenprognosen
Rücklagenplanung nach anerkannten Standards
Vorbereitung von Versammlungen
Wirtschaftliche Bewertung von Optionen
Für Vermieter & Investoren
Objektive Bewertung statt Bauchgefühl
Verständliche Darstellungen
Hohe Transparenz gegenüber Eigentümern
TransparentZuverlässigDigital
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Ein persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen bei allen Fragen zur Seite.
